Chị B đến Văn phòng luật sư Đỗ Minh chúng tôi xin được tư vấn việc chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng chị đang trong thời kì hôn nhân nội dung như sau:
Anh H chồng chị là người lao động chính trong gia đình, không may bị tai nạn lao động phải nằm một chỗ không đi lại được, chị và gia đình hai bên nội ngoại đã hết lòng chạy chữa và chăm sóc, do kinh tế khó khăn nên phải vay mượn một số tiền của bạn bè và người thân, bệnh tình anh H vẫn ngày càng trầm trọng, nay không có khả năng nhận biết và điều chỉnh hành vi của mình. Chị B muốn bán căn nhà chung vợ chồng để mua chỗ khác hẹp hơn lấy tiền trang trải một phần công nợ và tiếp tục chạy chữa cho anh H. Chị có thể một mình đứng ra kí hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung vợ chồng được không?
Văn phòng luật sư Đỗ Minh chúng tôi xin chia sẻ với hoàn cảnh của chị và anh H xin tư vấn giúp chị như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 24 luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch phải được thực hiện theo quy định của luật này cùng Bộ luật dân sự và các luật liên quan khác. Trường hợp gia đình chị B do chồng là anh H mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ thì có quyền đại diện cho nhau thực hiện các giao dịch. Nay anh H không may bị tai nạn hiện trong tình trạng mất năng lực hành vi dân sự nằm liệt một chỗ không có khả năng nhận biết, do vậy chị B là vợ có quyền đại diện cho chồng bán căn nhà chung vợ chồng để trang trải cuộc sống .Tuy nhiên, để có thể thực hiện được chị B phải thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật như sau:
- Chị B phải nộp đơn lên Tòa án có thẩm quyền yêu cầu Tòa án ra quyết đinh tuyên bố chồng chị mất năng lực hành vi dân sự kèm theo đơnhoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc anh H mất năng lực hành vi không đủ khả năng nhận thức .
- Cử người giám hộ hoặc đại diện cho anh H, giám sát việc giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung vợ chồng và người đại diện, giám sát đó ký xác nhận việc mua bán chuyển nhượng thật sự khách quan, công bằng đúng pháp luật.
Khi thực hiện giao dịch này thì cần thực hiện việc mua bán chuyển nhượng có công chứng tại Văn phòng công chứng đầy đủ chữ kí các bên tham gia giao dịch mua bán này.
