Mua bán đất ruộng chỉ có giấy viết tay
Chị Nguyễn Thị T ở Tuyên Quang có gửi câu hỏi cho Luật sư như sau:
Năm 2013 gia đình em có thầu 1 mảng ruộng nhà anh A với giá với giá 1,5triệu trong vòng 5 năm là từ năm 2013 đến 2018, năm 2014 vợ chồng anh A ra bảo muốn bán với giá 4triệu và e đã mua , nhưng vừa gần đây khu ruộng đó vào dự án , vợ chồng anh A lại bảo là không phải đất của a ý mà là của bố mẹ và ông anh trai của a A ra đòi lại , gia đình e có vào thương lương lượng và bảo đưa thêm 1 ít nhưng gia đình anh trai anh A ko đồng ý , còn anh A chỉ muốn trả lại số tiền 4 triệu đồng như đã mua thôi ạ , khi mua thì e cũng chỉ có giấy viết tay của e và anh A thôi e muốn nhờ luật sư tư vấn cho e xem giờ muốn lấy lại mảnh đất đó có được không ạ hay phải giải quyết như thế nào để gia đình anh A bồi thường lại cho hợp lý ạ , e xin cảm ơn!
Câu hỏi của chị T, Văn phòng Luật sư Đỗ Minh xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì mọi Hợp đồng mua bán,chuyển nhượng đất phải được công chứng. Khi tiến hành mua mảnh đất, chị T đã không xác minh nguồn gốc đất, không công chứng hợp đồng mua bán, không thực hiện chuyển nhượng đất nên khi phát sinh trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất, chị T là bên yếu thế và khả năng lấy lại mảnh đất đó là không thể.
Thứ hai, mảnh đất đấy không thuộc sở hữu của anh A nên anh A không có quyền bán cho chị T, ở đây có dấu hiệu của sự lừa dối nên giấy tờ mua bán anh A và chị T ký kết sẽ bị vô hiệu. Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu , hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Theo đó, chị T nên chấp nhận phương án trả lại tiền của anh A và có thể thương lượng đền bù thêm.
Trên đây là tư vấn của Văn phòng luật sư Đỗ Minh. Mọi vấn đề thắc mắc xin liên hệ:
Mail: Vplsdominh@gmail.com
Facebook: Văn phòng Luật sư Đỗ Minh – Đỗ Minh Law Office
Số điện thoại: 0915959569 hoặc 0243 222 879
